低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？购买银行直供房要注意什么？

发布时间: 2025-11-10 17:32 | 原文链接: https://www.zhihu.com/question/1971179548931481823/answer/1971269042275850191↗ | 点赞数: 234 人赞同

作者信息: MR Dang独立投资人，全网无其他平台，无小号无私域，不接广不卖课

正文内容

问题切入点

好问题，很多人的切入点在对楼市，对房价的影响上。

我分成两部分叙事吧，实在是被删怕了。

从房价角度分析

首先，就房价来说。

可以类比成股价。

极限引力挑战

你看股灾的时候，为什么参与极限引力挑战的人就多了？

因为短时间内，跌的太快了，来不及换手，伤害都被一个投资者承受了。

而一个人的抗性是比较低的，受到的又是真实伤害，受不了就回泉水了。

股价从100跌到30，中间不带喘气的，是个人都受不了。

慢熊市的优势

但是慢熊市的话，虽然对人的折磨是极致的，痛苦的。

不过因为跌的够慢，时间够长，所以换手是充分的。

股价同样是从100跌到30。

a接盘100到90的部分，失败了，去铁人三项了，一个月一万。

b接盘90到70的部分，失败了，去铁人三项了，一个月9000。

c接盘70到50的部分，失败了，去铁人三项了，一个月8000。

d接盘50到30的部分，失败了，去铁人三项了，一个月7000。

abcd共同承担了100跌到30的伤害，而且他们有四份铁人三项的工作去还钱，所以不至于冲动去重开。

房价换手率的重要性

房价也是一个道理，如果房子带杠杆，在一个人手里一直从头拿到尾，那么也是会出问题的。

最好的办法，就是把这些房子匀一匀，加大换手率，把伤害分摊下去，那就不会出大问题。

你如果能get到这个设计的巧妙，你就知道我为什么说：

房子除了刚到不能再刚的刚需，一套都不要留。

和哪里的房子没关系，是房子就往外丢。

安全感需要付出代价

当然你说什么安全感，归属感。

那没办法了，安全感是需要付出代价的。

房价的波动就是需要你承担的费用，如果提前想通了，觉得可以接受，那也可以。

除此之外，什么置换的，改善需求的，你租房能花几个钱，打开app输入你的预算，海量的房源等着你。

你置换，改善，这个行为就是换手率的分子，相当于主动去承担房价下落的伤害。

你参与房子的换手过程，就一定会赔钱，赔多赔少的问题。

下落的飞刀不要接，房子和股市都一样。

从银行角度分析

其次，从银行角度来叙事。

我不知道有没有人注意到处置平台的界面。

银行处置平台界面

一键贷款的玄机

每处房产的左上角都有"一键贷款"四个醒目的大字。

有些银行啊，净利润连年增加，经营性现金流却是负的。

现金少了，净利润多了。

银行手里的资产都是什么，好难猜啊。

其实事实上，这些资产的评估价和真实市场价值差了最少有20%。

以银行成千上万亿的资产规模，稍微计提一下，那就是惊天动地的大事。

但是，如果房子挂出去，换个手，哪怕再把贷款放出去，只要每个月几千的利息有人还。

甚至都不用几千，还个几百块。

这笔上百万的资产就很"健康"，起码看起来是这样的。

结语

一个喜欢保护韭菜的博主，希望大家少少踩坑，多多赚钱。

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作者: MR Dang 链接: https://www.zhihu.com/question/1971179548931481823/answer/1971269042275850191↗ 来源: 知乎

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